Bonava
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Tobias Beuler
- Übersicht Ratgeber
- Keine Kommentare
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Bonava ist ein Projektentwickler im Wohnbau, der in verschiedenen Regionen Deutschlands aktiv ist, aber auch in weiteren Ländern. Verkauft werden Reihen- und Doppelhäuser sowie Einfamilienhäuser inklusive Grundstück, aber auch Eigentumswohnungen oder Immobilien für Kapitalanleger. Bauherren sollten darauf achten, erst mal nur ein Grundstück ohne Haus zu erwerben, da sonst die Grunderwerbsteuer auf Grundstück und Haus anfällt. Das ist allerdings Verhandlungssache. Denn Bonava darf rein rechtlich nicht darauf bestehen, dass dann auch das Grundstück mit einem Bonava Haus bebaut wird. Das wäre ein Grundstückkopplungsgeschäft und ist rechtlich verboten. Mein Tipp: Sich vorher das Haus zum Festpreis anbieten lassen und auch eine Vorbemusterung machen, damit man wirklich weiß, was das Haus kosten wird. Sollte das passen, kann man ja problemlos das Grundstück kaufen und dann auch von Bonava bebauen lassen, wenn das Angebot ein gutes Preis-Leistungsverhältnis verspricht.
Bonava – Preise und Kosten
Die Preise werden bei Bonava auf der Website direkt aufgelistet beim jeweiligen Objekt. Hier kann das Haus daher nicht selbst geplant werden, sondern es werden dort bereits geplante oder fertige Immobilien angeboten. Individuelle Zusatzausstattung ist allerdings möglich. Inwiefern die Preise noch verhandelt werden können, darüber haben wir derzeit noch keine Information. Wer sein Haus lieber auf die eigenen Bedürfnisse planen lässt, kann eventuell von Bonava auch erst mal nur ein Grundstück kaufen, geht dann zu einem freien Architekten, der einem das Traumhaus am besten zu einem Pauschalpreis plant und diese Planung dann von Bonava umsetzen lassen. Architekten, die sowas anbieten, findet man auf www.a-better-place.de. Achten Sie aber darauf, dass Ihr gewählter Architekt auch gleich so plant, dass Bonava das umsetzen kann. Vorzugsweise wird also eher ein Steinhaus geplant als ein Holzhaus.
Erfahrungen mit Bonava
Erfahrungen mit Bonava Baustellen haben wir bereits einige sammeln können, weiter unten lesen Sie hierzu genauere Details. Auch wenn bei Bonava bereits fertig geplante Häuser oder Wohnungen gekauft werden können, so lohnt es sich dennoch immer, einen unabhängigen Bausachverständigen einzubeziehen. Die Immobilien werden bereits früh im Planungs- bzw. Bauprozess angeboten, daher können diese auch meist von Beginn an kontrolliert werden. Wir empfehlen daher auch hier die wichtigsten Bauabschnitte von einem unabhängigen Dritten kontrollieren zu lassen. Wer hier noch einen Bausachverständigen sucht, meldet sich gerne bei uns oder bucht uns über den Shop.
Bewertung: Was macht bei Bonava Sinn?
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Preisverhandlung
Richtkontrolle
Begleitung Hausabnahme
- Grün: 5-60% Prüfung/Verhandlung nicht zwingend notwendig
- Gelb: 65-75% Prüfung/Verhandlung sinnvoll
- Rot: 80-100% Prüfung/Verhandlung ratsam
Update 25.09.2024
Heute gab es einen weiteren Zwischentermin bei der zuvor kontrollierten Doppelhaushälfte. Hier wurden auch viele Punkte kontrolliert, die beim letzten Termin noch nicht zu prüfen waren, unter anderem Restarbeiten und Positionierung von Installationen. Das Dach ist inzwischen fertig und das Gerüst abgebaut. Die Fassade ist ebenso fertiggestellt. Es sind noch Restarbeiten durchzuführen, wie die Gerüstankerlöcher zu schließen und die Abdeckungen in den Fensterlaibungen zu montieren. Auch die Elektroplanung sollte heute geprüft werden, es waren alle prüfbaren Steckdosen korrekt platziert, nur im Bad gab es eine zu viel, was allerdings keinen Nachteil darstellt.
Update 05.09.2024
Heute erfolgte von Emmanuel die Rohbaukontrolle der Doppelhaushälfte, für die zuvor bereits die Bodenplatte kontrolliert wurde. Es wurde ein gut gestelltes Haus vorgefunden. Am Dach fehlen bei einem Dachflächenfenster noch die Anschlussarbeiten, hier muss von innen noch nachgearbeitet werden. An den Holzteilen am Dachüberstand gab es einige Bereiche zum Nacharbeiten. Diese wurden direkt mit dem Bauleiter besprochen und waren nach wenigen Tagen nachgearbeitet. An der Fassade wurden einige Stellen gefunden, welche nicht ganz den WDVS Anforderungen entsprechen und demnach nachgebessert werden müssen.
Im Innenbereich wurde in der Küche eine Fensterbank verbaut, die allerdings nicht geplant war. Und im Gästebad scheint die Dusche etwas weit weg zu sein vom Abfluss, hierauf sollte bei der nächsten Kontrolle noch einmal geschaut werden. Ebenso wurden einige Punkte festgehalten, die bei einer weiteren geplanten Kontrolle des Rohbaus kontrolliert werden sollten.
Update 02.07.2024
Bei der heutigen Bodenplattenkontrolle eines Bonava Hauses fand unser Baubegleiter Emmanuel eine gute Bodenplatte für ein Doppelhaus vor. Der Bauleiter selbst war auch anwesend und die Bodenplatte wurde umfangreich kontrolliert und mit den Maßen der Baupläne verglichen, die uns aber nicht ausgehändigt wurden. Hier passte alles soweit und es wurden keine Abweichungen gefunden. Lediglich die Leerrohre der Mehrsparte verlaufen etwas versetzt zum Grundkörper.
Update 07.11.2023
Heute haben wir das erste Bonava Haus im Rahmen einer Begleitung bei der Hausübergabe kontrolliert. Es handelt sich hierbei um ein Reihenhaus. Bei der Hausübergabe wurden diverse Kleinigkeiten gefunden, die noch fertiggestellt werden müssen. Deshalb wurde hier gemeinschaftlich ein entsprechender Einbehalt festgelegt bis zur endgültigen Erledigung, die ohne Diskussion auch vereinbart wurde. Die Bauherren freuen sich, schon bald einziehen zu können.
Update 12.08.2024
Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Baustellenkontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass dieses Video nicht dem hier besprochenen Hausbauer zugeordnet werden kann, sondern als allgemeines Beispiel dient.
