Hausbau Leipzig

Leipzig – Eine Stadt mit Perspektive für den Hausbau

Seine zentrale Lage sowie die guten Logistik- und Verkehrsanbindungen machen Leipzig zu einem für die Wirtschaft äußerst interessanten Standort. Und bieten dadurch auch eine sehr gute Perspektive für den Hausbau.

Den Bauherr und seine Familie erwartet in Leipzig für ihr Haus sowohl Baulagen in der Stadt als auch im ländlichen Umland. Die vielfältigen Stadtteile von Leipzig mit ihrer Innenstadt in historischer Bauweise, gekonnt erweitert durch Gebäude in modernem Stil bieten ein einzigartiges Flair.

Es spricht so einiges für das Bauen von einem Haus in der Stadt Leipzig als auch in ihrem nahen Umland. Ein idealer Ort für all jene, die sich nach einem Zuhause mit Geschichte sehnen, doch auch die Vorteile der Moderne lieben.

Der Weg von der Bauplanung bis hin zur Baugenehmigung in Leipzig

Bis hin zur finalen Baugenehmigung für das Haus sind es mehrere Schritte.

Die Finanzierung und der Grundstückskauf

Vor allem steht als erstes die Klärung der Baufinanzierung. Kann Eigenkapital eingebracht werden oder soll das Bauprojekt vollumfänglich durch einen Kredit finanziert werden? Hier gilt es, verschiedene Finanzierungsangebote einzuholen und gründlich zu vergleichen.

Im Anschluss daran geht es an den Grundstückskauf. Wichtig ist hier vor allem, noch vor dem Kauf ein Bodengutachten durchführen zu lassen. Nur so lassen sich sowohl die Bodenbeschaffenheit als auch etwaige Altlasten oder Kontaminierungen, welche die Baukosten verteuern können, feststellen.

Das Liegenschaftsamt Leipzig

Nun geht es für die Bauherren zum Liegenschaftsamt der Stadt. Leipzig möchte seinen Wohnraum integrativ entwickeln. Deshalb muss mit dem Amt abgeklärt werden, welche Haus-Typen auf dem Grundstück gebaut werden dürfen. Denn in Leipzig gilt: Erst muss sich für einen Haustyp entschieden werden.

Anschließend wird die Bauart geklärt, also ob Fertighaus, Massivbauhaus oder auch ein Haus in Holzständerbauweise. Dies sind die gängigen Bauweisen für ein Haus in Leipzig. Zudem ist zu klären, ob das Haus über einen Keller oder stattdessen eine Bodenplatte verfügen soll.

Die Bauplanung

Weiter geht es mit der Bauplanung des Rohbaus vom Haus. Hierbei wird die Innenraum-Aufteilung und die Anzahl der Räume sowie deren Größe festgelegt. Wichtig dabei ist, nicht nur an die jetzige Situation, sondern auch an die Zukunft zu denken. So könnten später beispielsweise aufgrund von Nachwuchs mehr Zimmer benötigt werden.

Nun gilt es, sich um die Planung von Sanitäranlagen und Heizsystem zu kümmern. Dabei dürfen keinesfalls die notwendigen Anschlüsse vergessen werden. Danach steht das Haus-Skelett und es kann die Fassadengestaltung nach individuellen Wünschen geplant werden.

Der letzte Planungsschritt betrifft die Gartengestaltung. Material und Größe der Terrasse, Ziergarten oder Obst- und Gemüsegarten sind die Themen, die nun entschieden werden müssen.

Der Bauantrag

Der detaillierte Planungsentwurf wird nun dem Amt für Bauordnung und Denkmalpflege Leipzig vorgelegt. Bei diesem Beratungstermin werden sämtliche Fragen hinsichtlich des öffentlichen Baurechts für den Hausentwurf geklärt. Achtung: Ob das Bauvorhaben zulässig ist, wird hierbei noch nicht geklärt. Dafür bedarf es eines Antrags auf Vorbescheid.

Im Anschluss wird beim Technischen Bürgerbüro Leipzig der Bauantrag gestellt. Die dafür notwendigen Unterlagen umfassen:

• das vollständig ausgefüllte Bauantragsformular

• die Flächenberechnungen

• alle Lagepläne in unterschiedlichen Ansichten

• die Statik-Sicherheitnachweise

• eine Berechnung der voraussichtlichen Baukosten

• die Berechnung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung

• die Stellungnahmen der öffentlichen Träger von Wasser, Energie und Telekommunikation

• sowie eine Versicherungsbestätigung

Extra-Tipp: Das Amt für Bauordnung Leipzig gibt Auskunft darüber, welche Informationen die einzelnen Nachweise enthalten müssen und auch, ob zusätzliche Unterlagen benötigt werden.

Das Technische Bürgerbüro prüft den Bauantrag. Dies kann bis zu zwei Monate in Anspruch nehmen.

Achtung! Keinesfalls darf die Baugenehmigung mit der Baufreigabe verwechselt werden. Die Baugenehmigung bescheinigt, dass mit dem Bauplan keine Vorschriften verletzt werden. Es ist jedoch die Baufreigabe, welche den Bau vom Haus erst erlaubt.

Ein Zuhause nach Maß, zukunftsorientiert und energieeffizient

Technologie spielt eine immer wichtigere Rolle beim Traum vom eigenen Einfamilienhaus. Nicht nur, dass digitale Werkzeuge eine äußerst präzise Bauplanung ermöglichen, auch die Simulation des Bauvorhabens bzw. der fertigen Häuser noch vor dem eigentlichen Baubeginn auf dem Grundstück ist möglich. Dies ermöglicht eine ausführliche und zudem optisch greifbare Beratung und Hausplanung. Den Wünschen des Bauherrn kann dadurch nicht einfach nur entsprochen werden, sondern ihm auch gleich gezeigt werden, wie diese in der Realität aussehen werden. Eine wichtige Erfahrung auf dem Weg zum Traumhaus.

Neben nachhaltigen Baustoffen mit ebenso langlebigen als auch umweltfreundlichen Materialien bietet auch der 3D-Druck viele neue Möglichkeiten im Bezug auf Design und auch Bauelemente.

Auch in Sachen Wohnkomfort hält die Technologie in Form von Smart-Home-Systemen immer mehr Einzug. Zugleich bietet die Technologie mit praktischen Energiesparsystemen effiziente Energielösungen und damit einhergehend Sparpotenzial in Sachen Verbrauch. Hinzu kommen modernste Alarmsysteme für ein Höchstmaß an Schutz.

Kompetente Partner für den Traum vom Haus in Leipzig finden

Die Basis für ein Bauerlebnis mit einem Höchstmaß an Sicherheit und Bauqualität ist ein kompetenter Partner. Um den idealen Baupartner zu finden, bedarf es einiger wichtiger Schritte.

• Recherche

• Lokale Expertise

• Portfolio

• Angebotsvergleich

Der erste Schritt zum perfekten Baupartner ist die Recherche. Hier bietet vor allem das Internet mit den Websites der Bauunternehmen und diversen Kunden-Bewertungen sowie Berichten über die Erfahrungen anderer Häuslebauer ein wahres Füllhorn an Informationen. So beispielsweise auch auf den Seiten von a better place Architekten oder Fertighausexperte.

Ein großer Vorteil ist es, wenn der Architekt, das Bauunternehmen oder der Bauplaner über lokale Expertise verfügt. Denn durch die Kenntnis über die spezifischen Anforderungen im Bezug auf den Hausbau in Leipzig und Umgebung lassen sich teure Fehler gut vermeiden.

Bauherren sollten zudem unbedingt einen genauen Blick in das Portfolio von Architekt, Bauplaner und Bauunternehmen werfen. Denn frühere Bauprojekte geben einen guten Einblick sowohl in die Qualität deren Arbeit als auch über den Stil.

Im letzten Schritt geht es an das Einholen von Angeboten und den gründlichen Vergleich. Hier gilt es nicht ausschließlich allein auf den Preis zu achten, sondern vor allem auf das Preis-Leistungs-Verhältnis.

Was kostet ein Hausbau in Leipzig?

Die Nennung eines Pauschalpreises für den Bau eines Hauses in Leipzig ist nicht möglich. Schließlich beeinflussen zahlreiche Faktoren die Kosten. So zum Beispiel

• die Haus-Art, also ob Fertighaus oder Massivhaus

• die Quadratmeteranzahl und die Ausstattung

• das Größe und Lage vom Grundstück

• die Materialien

• die Baunebenkosten wie Erschließungskosten, Gebühren für die Baugenehmigung, Notarkosten und anderes

• der energetische Standard

In der Regel muss für den Häuser-Bau in Leipzig mit einem durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter in Höhe von 4.136,- Euro gerechnet werden.

Wichtig zu wissen ist zudem, dass sich der Bau von Massivhäusern und Fertighäusern auch hinsichtlich der Kosten unterscheiden. So biete die Fertigbauweise neben einer Festpreisgarantie auch ein hohes Maß an Kostenersparnis. Hinz kommen eine kürzere Bauzeit sowie eine hohe Passgenauigkeit.

Fazit zum Hausbau Leipzig

Die Metropole in Sachsen, Leipzig, mit ihren rund 500.000 Einwohnern wird als Wohnort immer beliebter. Historische Bauten auf der einen, moderne Gebäude auf der anderen Seite, die sehr gute Logistik- und Verkehrsanbindung, das reichhaltige Angebot im Bereich Kultur, Sport und Musik sowie die ansässigen bedeutenden Wirtschaftszweige machen diese Stadt besonders attraktiv.