Hausbau Magdeburg
- Tobias Beuler
- Übersicht Ratgeber
- Keine Kommentare
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Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt mit seinen rund 240.000 Einwohnern erfreut sich immer größerer Beliebtheit, wenn es um das Leben im eigenen Haus geht. Doch was sind die Vorteile des Wohnens in Magdeburg? Und welche Bauvorschriften gibt es?
Was macht Magdeburg zu einer attraktiven Stadt für den Hausbau?
Bereits im frühen 11. Jahrhundert wurde die schöne Kathedrale Magdeburgs erbaut. Und auch eine der beiden Hochschulen, die Universität der Stadt, blickt auf eine weitreichende Geschichte zurück, schließlich wurde sie schon im Jahre 1524 gegründet.
Doch nicht nur ihre Geschichte und historischen Bauwerke machen Magdeburg zu einer sehr attraktiven Stadt und Region für den Bau vom Traumhaus. Denn Magdeburg ist auch ein wichtiges Industriezentrum. Dies vor allem für die Produktbereiche Textilien, Bier und auch Salz.
Auch die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist sehr gut. Denn Magdeburg verfügt nicht nur über einen Flughafen, sondern auch über eine direkte Verbindung mit Berlin über eine Hochgeschwindigkeitsstrecke.
Doch auch der Mensch kommt in Magdeburg nicht zu kurz. Die Stadt ist lebendig und verfügt über ein reichhaltiges Kulturleben.
Wie findet man den idealen Standort für den Hausbau in Magdeburg?
Zahlreiche gute Gründe sprechen für die Verwirklichung des Traums vom eigenen Haus in Magdeburg. Die gute Infrastruktur, die starke Wirtschaft, das besondere Kulturleben und vieles mehr. Doch wie findet man den idealen Bauort für ein Haus in Magdeburg und Umgebung?
Bei der Grundstückssuche müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden. So beispielsweise die Entfernung zum Arbeitsplatz, zu Einkaufsmöglichkeiten und auch die Infrastruktur. Wird ein spezieller Stadtteil bevorzugt? Hier sind vor allem die Bezirke Randau-Calenberge und Kreuzhorst kostspielig. Also vielleicht doch lieber ein Haus in einer Gemeinde im Magdeburger Umland?
Wichtig zu wissen ist, dass die Lage des Grundstückes maßgeblich den Preis beeinflusst. Je näher an der Stadt, desto höher der Kaufpreis. Je ländlicher die Region, desto günstiger.
Ob nun ein Baugrund für das Haus in Magdeburg Stadt oder in der Region, keinesfalls sollte eines der ersten Angebote blindlings ergriffen werden. Vielmehr gilt es, auch hier für Sicherheit zu sorgen. Durch ein Bodengutachten vor dem Grundstückskauf. Denn die Bodenbeschaffenheit und auch etwaige Altlasten oder Kontaminierungen können den Baupreis vom Haus in Bezug auf die Erdarbeiten immens in die Höhe treiben.
Welche Bauvorschriften und Genehmigungsverfahren gelten in Magdeburg und Sachsen-Anhalt?
Geht es um den Häuser-Bau, gilt es in Magdeburg und seinem Bundesland unbedingt die Landesbauordnung zu beachten. Nach einem Besuch des Liegenschaftsamts geht man an die Planung vom Haus und anschließend an das Stellen des Bauantrags. Es folgt die Erteilung der Baugenehmigung.
Hier gilt es aufzupassen, denn die Baugenehmigung darf keinesfalls mit der Baufreigabe verwechselt werden. Denn während die Baugenehmigung lediglich bescheinigt, dass der Bauplan keinerlei Vorschriften verletzt, erlaubt erst die Baufreigabe das Bauen vom Haus.
Was kostet ein Hausbau in Magdeburg?
Der Preis für den Bau vom Traumhaus ist nicht pauschal zu nennen. Denn es sind zahlreiche Faktoren, welche bei der Preiskalkulation eine Rolle spielen. So zum Beispiel
die Lage sowie die Größe des Grundstücks
die Bauart
der Haus-Typ
die verwendeten Materialien
die Haus-Ausstattung
und vieles mehr
Was die Bauart betrifft, so gibt es durchaus preisliche Unterschiede zwischen Massivbauweise und Fertigbauweise. Während Massivhäuser vor allem durch ihre Langlebigkeit punkten, liegt die Vorteile von Fertighäusern neben einer Festpreisgarantie und einer damit einhergehenden Kostenersparnis auch in einer erfreulich kurzen Bauzeit und einer hohen Passgenauigkeit.
Doch neben den Grundstückskosten und Baukosten dürfen keinesfalls die Baunebenkosten vergessen werden. Dazu zählen beispielsweise die Gebühren für den Grundbucheintrag, das Notar-Honorar und auch die Grunderwerbsteuer, welche mit fünf Prozent zu Buche schlägt.
In der Regel liegt der Quadratmeter-Preis in Magdeburg zwischen 1.500,- und 2.600,- Euro.
Welche Möglichkeiten gibt es, ein energieeffizientes und nachhaltiges Haus in Magdeburg zu bauen?
Ob Fertighaus oder Massivhaus, energieeffizientes Bauen liegt im Trend. Kein Wunder, lassen sich damit doch sowohl die Betriebskosten senken als auch zum Umweltschutz ein äußerst positiver Beitrag leisten. Die ideale thermische Isolierung für das Haus und eine hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie weitere moderne Technologien erlauben einen energieeffizienten Hausbau mit höchstem Komfort.
Wie wäre es zudem mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses? Die Nutzung der Sonnenenergie sorgt für einen verringerten Energieverbrauch und damit einhergehend zu niedrigeren Stromkosten. Zudem reduziert sich der ökologische Fußabdruck. Ein guter Schritt in Richtung einer nachhaltigen Kultur in Sachen Wohnen.
Den optimalen Hausbau Partner finden
Für eine Bauausführung genau nach Vorstellungen und mit höchster Sicherheit braucht es einen idealen Hausbaupartner. Hier gilt es, nichts zu überstürzen und in Ruhe den optimalen Baupartner für das Wunsch-Haus auszuwählen.
Die Recherche im Internet, die Besichtigung von Musterhäusern und auch das Einholen von verschiedenen Angeboten per E-Mail sind der richtige Weg. Wie wäre es beispielsweise mit einem Online-Bummel auf Websites der abp-Architekten oder der Fertighausexperten?
Ob Einfamilienhäuser, Fertighäuser, Massivhäuser, Architektenhaus oder Stadtvilla, nicht jedes Bauunternehmen ist für die Erfüllung von allen Bauherren-Wünschen geeignet. Es muss bei der Suche nach dem optimalen Partner beim Hausbau auf so einiges geachtet werden.
Die Recherche
Die Suche nach dem richtigen Bauunternehmen beginnt meist im Internet. Dort finden sich zahlreiche Anbieter sowohl für Häuser in Massivbauweise als auch für Fertighäuser. Ein besonderes Augenmerk sollten Bauherren hier vor allem auf die Bewertungen früherer Kunden legen. Sowie auch auf Erfahrungsberichte auf anderen Seiten.
Bei einer aktuellen Haus-Baustelle nachfragen? Natürlich! Eine gute Idee. Denn hier kann der Häuslebauer in Spe den dortigen Bauherren direkt nach seinen Erfahrungen und seiner Zufriedenheit mit der Baufirma, aber auch mit dem Architekten oder den einzelnen Gewerken wie beispielsweise dem Dachdecker befragen. Auch ein Gespräch mit der Bauleitung kann sehr aufschlussreich sein und viele wichtige Informationen für das eigene Bauvorhaben liefern.
Musterhaus-Besichtigungen
Nach der Theorie, also der Online-Recherche, folgt die Praxis in Form von Musterhaus-Besichtigungen. Hier finden sich nicht nur zahlreiche Beispiele für ein Einfamilienhaus oder andere Bauformen, sondern auch eine ausführliche Beratung zur Planung, dem Bauablauf, der Architektur, dem Rohbau und allen etwaigen Arbeiten während der Bauphase.
Zudem kann sich der Bauherr hier bereits einen guten Überblick über die Qualität der Häuser verschaffen und erfragen, ob das Haus bauen nach seinen Wünschen auch exakt so möglich ist.
Fragen? Fragen!
Gibt es eine Festpreisgarantie? Erfolgen die Planung vom Haus und die Bauarbeiten alles aus einer Hand? Im Rahmen einer Musterhaus-Besichtigung können alle Fragen gestellt werden. Eine gute Idee ist es definitiv, wenn der Bauherr seine E-Mail-Adresse hinterlässt. So können die Fragen nicht nur während dem persönlichen Termin beantwortet werden, sondern die Antworten im Nachgang auch schriftlich nachgereicht werden. Bestenfalls gleich zusammen mit einem Angebot.
Angebots-Einholung
Das Einholen verschiedener Angebote ist ein wichtiger Punkt auf dem Weg zum Traumhaus. Schließlich geht es um den besten Preis auf der einen Seite, aber auch um die besten Leistungen auf der anderen. Der Fokus sollte bei der Auswahl des Bauunternehmens somit auf dem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis liegen. Die Wahl sollte letztendlich auf den Anbieter fallen, der nicht unbedingt den günstigsten Preis, aber das beste Gesamtpaket für die Realisierung der Vorstellungen vom Hausbau in der Hauptstadt von Sachsen-Anhalt bietet.
Fazit zum Hausbau Magdeburg
Magdeburg wird für das Bauen von Häusern stetig attraktiver. Kein Wunder, bietet diese Stadt doch mit ihrer positiven Energie, ihrem bedeutenden historischen Erbe, ihrer interessanten Geschichte zusammen mit ihrem kulturellen und sportlichen Leben ein Wohnumfeld voller Lebensfreude und der gekonnten Verbindung von Historie und Moderne.
Doch auch als Wirtschaftsstandort kann sich Magdeburg inzwischen durchaus sehen lassen. Hinzu kommen eine exzellente Infrastruktur und zahlreiche Angebote sowohl für junge Leute als auch für Familien. All dies macht das Bauen eines Hauses in Magdeburg durchaus zu seiner sehr guten Idee.