Hausbau Trier

Warum Hausbau in Trier?

Porta Nigra, das Moseltal, der nahe Hunsrück und die Eifel sind nur wenige Beispiele, was das Leben in Trier und seiner Umgebung wie beispielsweise auch in Bernkastel-Wittlich so attraktiv macht.

Kultur, Historie und Wirtschaft

Sowohl die Stadt als auch ihr Umland wie der gesamte Landkreis Trier-Saarburg blicken auf eine bewegte Geschichte zurück und zeigen sich heute als eine Gegend mit hoher Lebens- und Wohnqualität.

Damals

Gegründet wurde Trier von den Römern 17 v. Chr. Kaiser Diokletian ernannte Treviris, wie Trier damals genannt wurde, zur weströmischen Hauptstadt und römischen Kaiserresidenz. Die Franken eroberten Trier im 5. Jahrhundert und 870 bei der karolingischen Reichsteilung fiel Trier dem ostfränkisch-deutschen Reich zu und wurde von den Trierer Kurfürsten im 12. Jahrhundert zur Kurstaat-Hauptstadt. Kurzzeitig gelangte Trier in französischen Besitz, bevor es im Jahre 1815 zu Preußen gehörte. 1949, mit der Gründung der Bundesrepublik Deutschland, kam Trier zum Bundesland Rheinland-Pfalz.

Eine bewegte über 2000-jährige Geschichte mit zahlreichen Blütezeiten, aber auch Niedergängen, auf die Trier zurückblicken kann.

Heute

Heute ist Trier Universitätsstadt, Bischofsstadt und Mittelpunkt des Weinanbaugebietes Mosel, Saar und Ruwer. Zahlreiche teils weltbekannte und namhafte Unternehmen aus der Genussmittel- und Nahrungsindustrie haben ihren Sitz in Trier. Und auch Unternehmen aus den Branchen Kunsthandwerk, Feinmechanik und Bau schätzen die Vorzüge dieser Stadt.

Zusätzlich zur ohnehin bereits guten Infrastruktur findet sich hier zudem ein Umschlag- und Industriehafen und auch ein Güterverkehrszentrum. Dank der ansprechenden Architektur hat die Stadt jedoch trotz umfassender Wirtschaft ihren besonderen Charme behalten.

Zahlreiche Gründe also, die Trier für den Hausbau, besonders für junge Familien, attraktiv machen.

Attraktionen und Lebensqualität in Trier

Auch in Sachen Freizeit und Lebensqualität hat diese Stadt viel zu bieten. Neben den attraktiven Ausflugszielen Kell am See, Bitburg, Saalburg so auch zum Beispiel ein Freilichtmuseum, in welchem Bauten europäischer Baukunst aus der gotischen, romanischen, römischen Zeit sowie aus Barock, Renaissance und Klassizismus besichtigt werden können.

Die Bildung hat in Trier einen hohen Stellenwert. So finden sich hier nicht nur eine Universität und eine Fachhochschule, sondern auch die Europäische Rechtsakademie, die Europäische Akademie des rheinland-pfälzischen Sports und die Europäische Akademie für bildende Kunst sowie zahlreiche weitere Schulen und Kulturinstitute.

Für den Sport bietet Trier und seine Umgebung beste landschaftliche Gegebenheiten, wovon unter anderem der Wassersport profitiert.

Alles in allem bietet Trier seinen Einwohnern eine sehr hohe Lebensqualität und somit beste Voraussetzungen für den Hausbau.

Baugrundstücke in Trier

Die Basis für den Hausbau ist natürlich ein Grundstück. Dieses zu finden kann anfangs etwas schwer erscheinen. Doch Immobilien-Seiten im Internet und auch Makler bieten wertvolle Unterstützung bei der Grundstückssuche.

Wichtig ist, nicht gleich beim ersten Traumgrundstück zuzuschlagen. Denn es gilt zuerst, alle Aspekte des Grundstücks zu betrachten. Wie ist die Entfernung zur Arbeitsstelle, zum Kindergarten, zur Schule und zu Einkaufsmöglichkeiten? Was steht im Bebauungsplan, bestehen etwaige Einschränkungen oder Altlasten?

All dies gilt es noch vor dem Grundstückskauf zu klären, um später keine böse Überraschung zu erleben.

Baurechtliche Aspekte und Genehmigungen in der Region

Geht es um baurechtliche Aspekte und Genehmigungen, können Bauunternehmen, Architekten und auch der Makler sicher bereits einige Fragen beantworten.

Bauherren sollten jedoch unbedingt auch die Bauberatung des Amtes für Immobilien, Innenstadt, Handel, Bau- und Umweltordnung befragen. Diese Bauberatung hilft unter anderem bei Fragen

• zur Bebaubarkeit des Wunschgrundstückes

• zum Inhalt der Bauleitpläne

• zur Bauvoranfrage

• zu den Gestaltungssatzungen der Stadt

• zur Bau-Genehmigungspflicht

• zum Freistellungsverfahren

• Baulasten

• und vielem mehr

Den richtigen Partner finden

Ob Massivhaus oder Fertighaus, das Bauprojekt wird nur zum Erfolg, wenn neben dem richtigen Planer, auch der richtige Baupartner zur Seite steht. Sowohl die Planung als auch die Zusammenarbeit zwischen Bauherr und Bauunternehmen sind entscheidend, um den Traum vom Eigenheim schnell, reibungslos und mit größtmöglicher Sicherheit zur Wirklichkeit zu machen.

Wenn Sie nach einem zuverlässigen Partner für die Planung und den Hausbau in Trier suchen, ist Thomas Kunkel die ideale Wahl für Sie. Alternativ können Sie mit folgendem Tool, weitere Partner in der Region finden, um sicherzustellen, dass Sie die perfekte Option für Ihre Bauprojekte auswählen.

Neben dem Preis muss bei der Baupartner-Suche vor allem auf die Erfahrung und das Know-how des Bauunternehmens geachtet werden. Bei der Recherche hilfreich ist dabei das Internet. Dort finden sich nicht nur zahlreiche fachliche Informationen zum Bauträger, sondern auch Bewertungen und Erfahrungsberichte seiner ehemaligen Kunden. Eine gute Idee ist es zudem, sich bereits erstellte Häuser der verschiedenen Firmen anzusehen. 

Angebote, Angebote und noch mehr Angebote

Wichtig ist, zu gleichen. Dafür gilt es, verschiedene Angebote anzufordern. Bestenfalls per E-Mail, denn Angebote sollten stets schriftlich vorliegen, um Missverständnisse auszuschließen.

Im Angebot enthalten sein sollten die Angaben zum Preis und auch darüber, ob es sich um einen Festpreis handelt. Bauherren sollten sich unbedingt eine Festpreisgarantie geben lassen. Auch Informationen zur Ausbaustufe von Fertighaus oder Massivhaus müssen im Angebot enthalten sein. Denn es macht durchaus einen Unterschied, ob das Haus bei der Schlüsselübergabe schlüsselfertig ist oder der Bauherr noch diverse Arbeiten selbst ausführen muss.

Die Entscheidung für den optimalen “Partner in Bau” sollte letztendlich auf das Angebot mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis fallen. Nicht nur die Angebotsannahme, sondern auch alle weiteren Absprachen sollten unbedingt schriftlich oder zumindest per E-Mail erfolgen.

Bauablauf in Trier

Der Ablauf beim Bau vom Traumhaus teilt sich in mehrere Schritte auf.

Schritt 1 – Die Finanzierung

Zuallererst muss natürlich die Finanzierung des Bauprojekts geklärt werden. Ist Eigenkapital vorhanden? Oder wird der Bau des Hauses vollständig über einen Kredit finanziert? Wichtig ist, mehrere Finanzierungsangebote einzuholen und diese anschließend gründlich zu vergleichen.

Schritt 2 – Der Grundstückskauf

Sobald die Finanzierung steht, geht es an den Kauf des Grundstücks. Vor der finalen Unterschrift des Kaufvertrages ist es jedoch wichtig, ein Bodengutachten in Auftrag zu geben und das Ergebnis abzuwarten. Denn etwaige Kontaminierungen und Altlasten können die Baukosten stark in die Höhe treiben. Nur durch ein Bodengutachten lassen sich solche Probleme und auch die Bodenbeschaffenheit feststellen.

Schritt 3 – Bauberatung und das Amt für Stadt- und Verkehrsplanung

Noch vor Beginn der Planung sollten sich Bauherren umfassend von der Bauberatung des Amtes für Immobilien, Innenstadt, Handel, Bau- und Umweltordnung beraten lassen.

Auch das Amt für Stadt- und Verkehrsplanung sollte nicht übergangen werden. Denn dieses ist unter anderem für die Siedlungsplanung und städtebauliche Gestaltung und Ordnung der Stadt zuständig.

Bei beiden Anlaufstellen finden Bauherren die richtigen Ansprechpartner und wichtige Informationen rund um den Bau ihres Traumhauses sowie zu wichtigen Vorschriften diesbezüglich.

Schritt 4 – Planung und individuelle Anpassungen

Im nächsten Schritt geht es nun an die Traumhaus-Planung. Hierbei wird der gesamte Grundriss, von der Aufteilung des Innenraums über die Zimmeranzahl bis hin zu den einzelnen Raumgrößen nach den Vorstellungen der Häuslebauer festgelegt. Bauherren dürfen dabei jedoch nicht allein an die aktuelle Lebenssituation denken. Denn wer weiß schon, was die Zukunft bereithält. Wird eventuell ein Kinderzimmer benötigt? Umso wichtiger ist es somit, auch beim Bau vom Traumhaus an die Zukunft zu denken und entsprechend zu planen.

Auch die Planung des Heizsystems und der Sanitäranlagen erfolgt in diesem Schritt. Unbedingt muss hier an alle nötigen Anschlüsse gedacht werden.

Jetzt steht das Skelett des Hauses und die Gestaltung der Aussenfassade kann in Angriff genommen werden.

Last but not least geht es jetzt auch um die Gestaltung des Außenbereichs. Wie groß soll die Terrasse werden? Welches Material soll verwendet werden? Soll ein Gemüsegarten, Obstgarten oder Ziergarten angelegt werden?

Schritt 5 – Der Bauantrag

Der Planungsentwurf wird nach Fertigstellung zusammen mit dem Bauantrag, also dem Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung bei der Gemeindeverwaltung beziehungsweise der zuständigen Verbandsgemeindeverwaltung eingereicht.

Achtung! Baugenehmigung ist nicht gleich Baufreigabe. Während die Baugenehmigung lediglich bescheinigt, dass keinerlei Vorschriften durch den Bauplan verletzt werden, ist es einzig und allein die Baufreigabe, welche den Bau vom Haus erlaubt.

Was kostet ein Haus zu bauen in Trier?

Die Kosten des Hausbaus können variieren. Schließlich beeinflussen zahlreiche Faktoren den finalen Preis.

Der Grundstückskauf

Alles beginnt mit dem Kauf eines Grundstücks. Der Preis dafür liegt bei 450,- Euro pro Quadratmeter in mittlerer Lage. Soll es ein Grundstück in gefragter Lage sein, so müssen Bauherren mit einem Quadratmeterpreis von rund 638,- Euro pro Quadratmeter rechnen. In einfacheren Lagen, beispielsweise ein wenig außerhalb von Trier, finden sich Grundstücke zum Preis von circa 288,- Euro pro Quadratmeter.

Weitere Kosten

Was die weiteren Kostenfaktoren betrifft, so handelt es sich dabei um

• Kosten für den Hausbau an sich, unter anderem für Baufirma, Architekt usw.

• Baunebenkosten wie Grundbucheintrag, Notar, Grunderwerbssteuer, Erschließung etc.

• eventuelle Maklerkosten für die Grundstückssuche

Vor allem die Kosten für den Hausbau an sich können stark variieren, je nach Anbieter und Region. Aus diesem Grund lohnt es sich, vorab verschiedene Angebote einzuholen und zu vergleichen. Nur so kann das optimale Preis-Leistungs-Verhältnis gefunden werden.

Fazit zum Hausbau Trier

Vor allem für junge Familien, jedoch auch für Paare und Alleinstehende zeigt sich Trier als äußerst attraktiv für den Hausbau. Mit seiner interessanten Geschichte, der guten wirtschaftlichen Lage, den zahlreichen Freizeit- und Bildungsangeboten hat diese Stadt ihren Einwohnern sehr viel zu bieten. Hinzu kommen annehmbare Grundstückspreise und verfügbare Grundstücke in ansprechenden Lagen. Es gibt somit zahlreiche Gründe, die für Trier als neue Heimat sprechen.