Lechner Massivhaus
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Tobias Beuler
- Übersicht Ratgeber
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Lechner Massivhaus aus dem sächsischen Glauchau wurde 1989 gegründet. Das Angebot umfasst individuell gebaute Massivhäuser, welche im Werk aus Ton und auch aus recyceltem Glas vorgefertigt werden. Neben schlüsselfertigen Häusern kann auch ein Ausbauhaus gewählt werden in unterschiedlichen Ausbaustufen. Gebaut werden die Häuser im unteren Teil von Deutschland bis nach Berlin.
Lechner Massivhaus Preise und Kosten
Informationen zu Preisen und Kosten von Lechner Massivhaus sind keine zu finden. Eine ganz grobe Richtung kann man über deren Hausfinder einmal anzeigen lassen. Da die Häuser allerdings sowieso individuell gebaut werden, ist die Angabe eines Preises meist wenig aussagekräftig. Viel besser ist es, sich erstmal Gedanken über die eigenen finanziellen Möglichkeiten zu machen und seine eigenen Vorstellungen vom Traumhaus mit einem Architekten zu besprechen. Dieser kann auf der Grundlage eine Planung erstellen, mit welcher dann bei Lechner Massivhaus nach einem konkreten Preis angefragt werden kann. Passende und erfahrene Architekten, welche sogar zum günstigen Festpreis anbieten und nicht nach der sonst üblichen Gebührenordnung für Architekten HOAI, finden sich auf dem Architekturnetzwerk A better Place. Hier kann auch direkt nach dem gewünschten Baustil ein passender Architekt ausgesucht werden. Der Vorteil mit einer eigenen Planung zu Lechner Massivhaus zu gehen ist der, dass auch mit anderen Hausanbietern, sowohl Massivhaus als auch Fertighausanbietern, verglichen werden kann, da jeder die gleiche Ausgangsbasis erhält. Lassen Sie sich daher das Angebot auch immer mit Einzelpreisen auflisten, so ist eine optimale Vergleichsmöglichkeit gegeben und Sie können sich den Anbieter mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis aussuchen. Lechner Massivhaus hier in die engere Wahl zu nehmen, ist auf jeden Fall eine Option. Und kleiner Tipp, im Hausbau Masterplan wird nicht nur der gesamte Bauprozess vorgestellt, es findet sich dort auch ein Planungsgutschein für die a better place Architekten: https://www.hausbauexperte.net/mitglieder/
Wie schon erwähnt, sollte man sich vorher auch seiner eigenen Finanzen und Möglichkeiten bewusst sein. Wer hier noch nach der passenden Finanzierung sucht, kann sich einmal www.massivhaus-finanzierung.de/ anschauen, hier können durch die Spezialisierung der Finanzierung bessere Konditionen und somit ein Zinsvorteil herausgeholt werden.
Sollte der Preis für ihr geplantes Haus bei Lechner Massivhaus nun noch nicht ganz passend sein, so empfiehlt es sich bei der Preisverhandlung niemals den Preis an sich zu verhandeln. Klingt erstmal seltsam, ist aber ein kluger Schachzug. Verhandeln Sie besser konkrete Positionen aus dem Angebot, auch hier zahlt sich die Auflistung von Einzelpositionen daher wieder aus. Möchten Sie beispielsweise einen Rabatt von 8.000 Euro erreichen, so sollten Sie nicht zu Ihrem Verkäufer gehen und eben diesen Rabatt einfordern. Denn diesen wird er Ihnen sehr wahrscheinlich nicht ohne Weiteres gewähren können. Suchen Sie sich aber eine Position aus dem Angebot, welche den gleichen Wert hat, sieht die Sache vermutlich anders aus. Nehmen wir an, im Angebot steht die Kühlfunktion für die Wärmepumpe, welche Sie sich wünschen, und größere Fliesenformate als das Standardformat zu einem Preis von 8.000 Euro. Lechner Massivhaus wird hierfür keine 8.000 Euro bezahlen, sondern vielleicht nur 4.000 Euro und weitere 1.000 Euro für den Einbau. Lechner Massivhaus muss Ihnen daher nur 5.000 Euro entgegenkommen und nicht 8.000 Euro, für Sie hingegen bleibt die Höhe des Rabatts gleich. Es kommt also zu einer Win-Win Situation für beide Seiten. Das Ganze lässt sich natürlich ebenso auf andere beliebige Positionen aus dem Angebot anwenden und auf jeden Hausanbieter. Durch diesen Trick der smarten Preisverhandlung muss man somit auch nicht zum nächst billigsten Wettbewerber gehen und sein Haus mit weißen Gasbetonsteinen bei Wind und Wetter selbst zusammenbauen.
Lechner Massivhaus Erfahrungen
Wir haben bereits erste Erfahrungen mit Lechner Massivhaus Baustellen machen dürfen, diese sind weiter unten zu sehen. Die Erfahrungen haben zudem gezeigt, dass es sich lohnt den Keller oder auch die Bodenplatte an der Quelle zu kaufen und nicht über den Hausanbieter. So kann am teuren Zwischenhandel gespart werden und an der Bauzeit sollte sich nichts ändern, da Lechner Massivhaus auch erst nach Fertigstellung von Ihnen bezahlt wird. Wer noch den passenden Kelleranbieter sucht, wird garantiert bei Kellerexperte fündig.
Und wer die besten Erfahrungen mit Lechner Massivhaus machen möchte, der sollte sich immer einen erfahrenen Bausachverständigen beim Bau an die Seite nehmen. Denn werden Probleme beim Bau, wie sie es bei jedem Anbieter geben kann, bereits frühzeitig erkannt, können die Mängel direkt behoben werden. So kann der Rohbau als wichtigster Meilenstein beim Hausbau ausführlich kontrolliert werden und es gibt später keine bösen Überraschungen. Und spätestens bei der Hausübergabe, also dem Zeitpunkt ab welchem das Haus in Ihren Besitz übergeht, sollte sichergestellt sein, dass es keine Mängel gibt. Denn ab diesem Zeitpunkt tritt die sogenannte Beweislastumkehr ein und Sie müssen somit als Bauherr nachweisen, dass Mängel bereits vor der Übergabe an Sie vorhanden waren.
Bewertung: Was macht bei Lechner Massivhaus Sinn?
Angebot prüfen
Baubeschreibung prüfen
Vertrag optimieren
Preisverhandlung
Richtkontrolle
Begleitung Hausabnahme
- Grün: 5-60% Prüfung/Verhandlung nicht zwingend notwendig
- Gelb: 65-75% Prüfung/Verhandlung sinnvoll
- Rot: 80-100% Prüfung/Verhandlung ratsam
Update 02.01.2025
Bei der heutigen Kontrolle eines Lechner Massivhauses von Emmanuel ging es insbesondere um die Kontrolle des Kellers, in den zuvor Wasser gelaufen war, aber auch der Rohbau wurde teilweise mit kontrolliert. Vermutet wurde das darüberliegende Flachdach, es wurde mitgeteilt, dass etwas vergessen wurde. Es sollte eine Kontrolle erfolgen, da die Nachbesserung wenige Tage später durchgeführt werden sollte, aber etwas unklar war, warum Wasser eintreten konnte. Bei der Begehung war auffällig, dass der untere Bereich der Keller Außenwände innen an mehreren Stellen wie unterspült gewesen war. Auch eine etwas krümelnde Eigenschaft weist der verwendete Beton/Zement hin. Der Zollstock lässt sich auch an manchen Stellen tief einschieben. Hier gilt zu klären, welche Betonqualität verwendet wurde. Sanierungsmaßnahmen sollten hier nicht vorschnell ergriffen werden, Priorität sollte die Analyse der Ursache des Wassereintritts haben, damit dies nicht erneut erfolgen kann. Unser Baubegleiter hat hier im Protokoll viele Punkte und Fragen aufgelistet, die geklärt werden sollten und solange wird empfohlen, mit weiteren Arbeiten im Keller zu pausieren, bis das Thema abschließend geklärt wurde.
Update 27.02.2025
Heute wurde von unserem Kollegen Emmanuel noch einmal das Lechner Massivhaus kontrolliert, bei welchem zuvor Wasser in den Keller gelaufen war. Das Haus wurde an ein Bestandsgebäude angebaut. Inzwischen ist auch geklärt, dass der Wasserschaden auf eine unzureichende Abdichtung während des Stellens der Keller Betonteile basierte. Hier wurde im Bereich des angrenzenden Nachbarhauses aufgrund der schwierigen Gegebenheiten von außen die Abdichtung nicht gut ausgeführt. Demnach musste von innen an den betroffenen Wänden mit einer so genannten „negativen Abdichtung“ nachgearbeitet werden. Das Problem scheint behoben. Trotzdem wird noch geprüft, ob zusammen mit Lechner Massivhaus eine Garantieerweiterung in Erwägung gezogen wird.
Im Rahmen der Rohbaukontrolle gab es ein paar wenige Punkte wie den Bereich der “freien” Traufseite, hier ist am Fenster ein Übergang nicht ganz im Lot, sodass sich hier Nässe auf der Decke sammelt und nach innen in das Zimmer zieht. Im Außenbereich der Fensterelemente wurde an den Rollladenkästen Bauschaum verwendet, dessen Eigenschaften bzgl. Energieeffizienz noch nachgewiesen werden müssen. Beim Flachdach muss noch sehr akkurat gemäß Flachdachrichtlinien gearbeitet werden. Da der Bauleiter ebenso anwesend war, wurden die Punkte direkt vor Ort besprochen.
Update 11.03.2025
Die heutige Hausübergabe von Lechner Massivhaus Bauherren zusammen mit unserem Kollegen Nils lief leider nicht ganz nach Plan. Aufgrund zu vieler ausstehender Arbeiten wurde die Übergabe schlussendlich abgebrochen. Der Estrich im Haus gibt beim Betreten an mehreren Stellen nach. Da dies so nicht sein darf, muss hier der Estrich nochmal entfernt werden, um die genaue Ursache zu finden. Einige Arbeiten wie die Elektro- und Sanitärinstallationen sind noch nicht fertiggestellt und können somit auch nicht kontrolliert werden. Die Öffnungsrichtung der Haustüre wurde leider nicht wie geplant umgesetzt, hier läuft es wohl auf eine Gutschrift hinaus. Die Fenster sind noch nicht eingestellt und zudem verunreinigt, daher können diese derzeit ebenso nicht korrekt kontrolliert werden. Wir hoffen, die endgültige Übergabe kann schon bald stattfinden, sobald die Mängel behoben wurden.
Update 25.10.2024
Heute hat unser Kollege Nils eine Rohbaukontrolle eines Lechner Massivhauses durchgeführt, welches gut aufgestellt wurde. Es ist aufgefallen, dass die Baustelle frei zugänglich ist und daher Geländer oder eine provisorische Absturzsicherung schnellstmöglich angebracht werden sollte aufgrund der Unfallgefahr. Für die Dacheindeckung wurden Dachsteine angebracht, für welche von der Bauleitung ein Unbedenklichkeitsnachweis erbracht werden sollte aufgrund der vorhandenen Dachneigung. Damit keine Feuchtigkeit eindringen kann, sollten die Fugen an den Sparren außen noch abgedichtet werden. Die Laibungen an den bodentiefen Fenstern sollten im weiteren Verlauf des Ausbaus noch fachgerecht ausgebessert werden. Wir sind zuversichtlich, dass dies bis zu unserem nächsten Termin behoben wird.
Update 28.08.2024
Heute hat unser Kollege Christian eine Kellerkontrolle durchgeführt eines Lechner Massivhauses. Der Keller wurde gut gestellt und abgedichtet. Es gibt kleinere Abweichungen im Lot an den Lichtschächten. Bei der Kontrolle der Höhen wurde eine Differenz festgestellt vom höchsten zum niedrigsten Punkt, welche leicht außerhalb der Toleranz liegt, daher sollte hier geklärt werden, wer für evtl. Mehrkosten aufkommt.
Update 12.08.2024
Heute mal ein Spezial-Update, weil ganz viele Bauherren nach dem Ablauf einer Baustellenkontrolle fragen. In diesem Update zeigen wir euch, wie so eine Kontrolle auf der Baustelle funktioniert. Beachtet bitte, dass dieses Video nicht dem hier besprochenen Hausbauer zugeordnet werden kann, sondern als allgemeines Beispiel dient.
Update 31.07.2024
UPDATE 28.03.2024
Heute hat unser Kollege Arkin Bauherren bei der Hausübergabe begleitet, welche auch bereits die Rohbaukontrolle von uns haben durchführen lassen. Die Hausübergabe war daher auch nach 2,5 Stunden geschafft. Neben einer verhandelten Gutschrift für vergessene Steckdosen wurden lediglich kleinere Mängel gefunden, die zeitnah noch behoben werden können, wie eine verschobene Dacheindeckung, welche zurechtgerückt werden muss. Auch an einigen Fenstern muss nachgearbeitet werden, da diese kleine Mängel aufweisen, die mit einem Lackstift aber behoben werden können.
UPDATE 15.11.2023
Bei der Rohbaukontrolle für Lechner Massivhaus-Bauherren, ist uns zunächst der Baustromkasten aufgefallen. Ob dieser den VDI Richtlinien entspricht, ist zu überprüfen.
Die Wasserleitung liegt noch vor dem Haus. Nachdem der Winter und kältere Temperaturen anstehen, ist darüber nachzudenken, die Wasserversorgung zügig ins Haus zu verlegen bzw. eine Windschutzmaßnahme in Anspruch zu nehmen.
Die Verwarung um den Kamin ist nicht nach Dachdeckerrichtlinien ausgeführt. Die Überdeckung auf die Ziegel ist mitunter nicht ausreichend. Hier ist nachzuarbeiten. Zudem ist an vielen Dachflächensteinen die Nut abgebrochen.
Im Anschluss des Eckpfostens zur Eckverglasung fehlt noch die Abdichtungsbahn – an der Balkontüre fehlt eine Abdeckung der Scherenscharniere.
Der anwesende Bauleiter hat eine Nachbesserung noch während unseres Besuchs angewiesen.
Sollten auch Sie ein Lechner Massivhaus Bauherr sein oder werden und suchen noch einen Bausachverständigen mit Erfahrung zu Lechner Massivhaus, klicken Sie hier.
UPDATE 21.06.2023
Heute wurde unser Kollege Joachim von Lechner Massivhaus Bauherren für eine Rohbaukontrolle beauftragt. Das Haus aus Tonwänden wurde gut gestellt. Am Dach sind einige Lüfterziegel beschädigt, die ausgetauscht werden sollten und zudem sollte das Firstband nachgebessert werden. Die Fassade ist gut gestellt, leichte Verschiebungen innerhalb der Toleranz sind vorhanden, welche aber durch den Grundputz wieder ausgeglichen werden.
