Massivhaus schlüsselfertig

Was ist ein schlüsselfertiges Massivhaus?

Sind Türen und Fenster eingebaut und das Massivhaus somit vor unbefugtem Zutritt geschützt, gilt es als schlüsselfertig.

Fassadenarbeiten und andere Außenarbeiten können unter Umständen, wenn das Massivhaus schlüsselfertig ist, noch nicht bzw. noch nicht komplett ausgeführt worden sein. Ob und in welchem Umfang ist von der individuellen Bauleistungsbeschreibung abhängig. Und auch die Inneneinrichtung ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht vollständig.

Viele Anbieter für den Hausbau bieten ein Gesamtpaket an, bei dem sämtliche Innen- und Außenarbeiten bereits erfüllt wurden, wenn das Haus schlüsselfertig übergeben wird. Meist sind von den Bauherren dann lediglich noch Malerarbeiten und Arbeiten hinsichtlich der Bodenbeläge durchzuführen.

Vorteile eines schlüsselfertigen Massivhauses

Schlüsselfertiges Bauen verfügt über einige Vorteile. So sparen sich Bauherren beispielsweise einiges an Stress hinsichtlich der Abstimmung aller am Hausbau beteiligten Unternehmen. Und auch die Koordination der vielen Gewerke wird den Bauherren abgenommen. Zudem:

• volle Kostenkontrolle

• Zeitersparnis für den Bauherrn

• garantierte Bauzeit

• Bauqualität TÜV-geprüft

• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Architektenhaus)

Die vollständige Planung und Organisation des Bauprojekts liegt in der Hand vom Massivhaushersteller. So haben Bauherren den Kopf frei für andere wichtige Themen. Häuser schlüsselfertig bauen zu lassen, ist somit ein komfortabler und stressfreier Weg zum Eigenheim. Zudem bietet das Bauen von schlüsselfertigen Massivhäusern zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und somit die Verwirklichung des persönlichen Traumhauses.

Massivhaus-Baukonzerne bieten einen Rundum-Service, welcher von der Hausplanung bis hin zur Schlüsselübergabe reicht. Das Bauunternehmen koordiniert zudem alle sämtliche Handwerkerleistungen. Und auch nach Ende der Bauphase der Einfamilienhäuser, Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser oder auch Bungalows steht das Bauunternehmen den Bauherren meist gerne bei Fragen zur Seite.

Doch das schlüsselfertige Traumhaus bietet noch weitere Vorteile. So zum Beispiel bei vielen Anbietern:

• eine Festpreisbindung bis zu 2 Jahren

• eine Gewährleistung von 10 Jahren

• Massivhäuser mit Energieeffizienzklasse A+

• hochqualitative Markenausstattung

Heinz von Heiden und mehr – die Auswahl des passenden Massivhaus-Anbieters

Ob Einfamilienhaus, Stadtvilla, Bungalows oder Mehrfamilienhäuser, in Deutschland finden sich zahlreiche Anbieter, um ein Massivhaus schlüsselfertig bauen zu lassen. Wichtig ist hier zu vergleichen. Denn die Angebote können sich durchaus in den Leistungen wie auch im Preis oder auch der Garantie unterscheiden.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei schlüsselfertigen Massivhäusern

Während eines Erstgesprächs mit der Baufirma werden die Ansprüche an das neue Haus analysiert. Der Bauherr kann seine Ideen und Vorstellungen mit vermitteln und ausführlich mit dem Anbieter besprechen. Schließlich erlaubt ein schlüsselfertiges Massivhaus individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Umsetzung von persönlichen Vorlieben und Wünschen.

Bauphase und Ablauf der schlüsselfertigen Hauserrichtung

Es sind lediglich 7 Schritte, bis das Massivhaus schlüsselfertig übergeben wird.

Schritt 1 – Gespräche und Besichtigung des Baugrundstücks

Das Erstgespräch ermöglicht ein Kennenlernen des Bauherrn und seines Ansprechpartners vom Massivhaushersteller. Bei diesem Termin werden Wünsche, Ideen und Möglichkeiten besprochen.

Bei einem gemeinsamen Vorort-Termin werden anschließend die örtlichen Gegebenheiten am Grundstück besichtigt. Viele Bauträger sind zudem auch gerne bei der Grundstück-Suche behilflich, sollte noch kein geeignetes Baugrundstück vorhanden sein.

Bei einem Beratungsgespräch wird anschließend das Baubudget definiert, die voraussichtlichen Baunebenkosten kalkuliert und anhand dessen nochmals die Wünsche der Auftraggeber besprochen. Auch die individuelle Gebäude-Ausstattung wird bei diesem Termin zusammengestellt.

Schritt 2 – Entwurf, Angebot und Unterschrift

Der Massivhaus-Experte plant nun, abgestimmt auf die Vorstellungen des Bauherrn, das Haus. Zudem erfolgt nun die detaillierte Anfertigung des Bauvertrages. Darin werden sämtliche Garantien und auch der vereinbarte Festpreis aufgelistet. Dieser wird anschließend in Form eines Angebotes dem Bauherrn vorgelegt. Nach sorgfältiger Überprüfung erfolgt die Vertragsunterzeichnung durch beide Vertragspartner.

Schritt 3 – Genehmigung und Bauantrag

Nun wird es behördlich. Schließlich bedarf es nun des Bauantrags. Auch die Hausanschlüsse müssen beantragt werden. Bei all diesen bürokratischen Notwendigkeiten wird der Häuslebauer vom Bauträger unterstützt oder ihm die Behördengänge, soweit möglich, auch ganz abgenommen.

Schritt 4 – Feinheitenplanung und Berechnungen

In diesem wichtigen Schritt wird die Statik des Gebäudes berechnet. Auch der Wärmeschutz wird nun kalkuliert. Ob Kamin, Küche oder Lüftung, alles muss geplant werden. In diese Umsetzungsplanung wird der Bauherr selbstverständlich einbezogen. Alle Gewerke werden zudem nun hinsichtlich ihrer Ausführung vorbereitet.

Schritt 5 – Bemusterung

Der für den Bauherrn schönste Schritt des Bauablaufs ist wohl die Bemusterung. Denn nun geht es an die Entscheidungen über das Badezimmer-Interieur, die Fliesen für Küche, Bad und einen etwaigen Keller und andere Räume. All dies geschieht meist anhand von Mustern, welche das Bauunternehmen zur Verfügung stellt.

Schritt 6 – Hausbau

Baubeginn auf dem Grundstück! Der Bauträger koordiniert als Bauleiter sämtliche am Hausbau beteiligten Handwerker.

Schritt 7 – Abnahme und Schlüsselübergabe

Es ist geschafft, die Bauphase ist beendet. Gemeinsam erfolgt die Begehung vom fertiggestellten und schlüsselfertigen Massivhaus. Für den Bauherrn wichtig zu wissen ist nun: jetzt, noch vor der endgültigen Abnahme, ist der richtige Zeitpunkt, um nochmals gründlich auf etwaige Mängel zu achten und alle noch offenen Fragen zu stellen. Die Schlüsselübergabe erfolgt mit der Abnahme des Gebäudes.

Unterschiede zwischen schlüsselfertigem Massivhaus und Ausbauhaus

Während ein schlüsselfertiges Massivhaus abgesehen von den Bodenbelägen und den Malerarbeiten keine Eigenleistungen erfordert, sieht dies bei einem Ausbauhaus schon anders aus. Bei der Erstellung eines Ausbauhauses, auch Mitbauhaus genannt, muss der Bauherr stets Eigenleistungen erbringen. Der Bauträger übernimmt beim Bauen eines Ausbauhauses lediglich die Errichtung des Rohbaus.

Dazu zählen auch das Eindecken des Dachs, der Einbau von Haustür, Fenster und Treppen sowie die Vorbereitung für das spätere Verlegen der elektrischen Leitungen. Auch die Rohre für Wasser und Abwasser werden vom Ausbauhaus-Hersteller vormontiert.

Kurz gesagt, sieht ein Ausbauhaus bei Übergabe von außen fertig aus. Der Innenausbau muss jedoch in Eigenleistung erfolgen. Diese Eigenleistungen schlagen sich natürlich im Preis nieder. So ist ein Ausbauhaus im Vergleich zum Haus in schlüsselfertiger Massivbauweise um rund 20 Prozent günstiger.

Das Sparpotenzial hängt jedoch auch von der ausgewählten Ausbaustufe und etwaigen weiteren Angeboten oder Extras des Herstellers ab. So kann durchaus vereinbart werden, dass der Ausbauhaus-Hersteller die Heizungsanlage montiert oder er dem Bauherrn für die Ausbauarbeiten die erforderlichen Materialien sowie hilfreiche Anleitungen für die Arbeiten liefert.

Wichtig ist bei der Entscheidung für ein Ausbauhaus, dass vorab umfassende Informationen über die anfallenden Eigenleistungen eingeholt werden. Denn nur, wenn der Bauherr die Leistungen in Eigenregie auch wirklich alle selbst durchführen kann, wird er von den Spar-Vorteilen profitieren.

Was kosten schlüsselfertige Massivhäuser?

Was die Preise für schlüsselfertige Massivhäuser betrifft, so kann keine pauschale Angabe dazu erfolgen. Denn zahlreiche Faktoren beeinflussen den Preis. So zum Beispiel der Anbieter, die individuellen Gestaltungswünsche, die Gebäudegröße, die Dachform und vieles mehr.

Der Durchschnittspreis für ein Massivhaus, schlüsselfertig gebaut, liegt bei rund 2.500,- €. Je nach Gebäudegröße kann somit mit einem Kaufpreis von sechs- bis siebenstelliger Höhe gerechnet werden.

Fazit zum Massivhaus schlüsselfertig

Ein Massivhaus schlüsselfertig bauen zu lassen, kann durchaus als Rundum-Sorglos-Paket in Sachen Hausbau angesehen werden. Schließlich übernehmen Bauträger wie beispielsweise Heinz von Heiden dabei sämtliche Bauaufgaben. Von der Planung über den Bauantrag bis hin zur Gebäudeerstellung. Lediglich die Malerarbeiten sowie die Bodenbeläge müssen vom Bauherrn selbst übernommen werden.