Deine Vorteile mit dem Hausbau Masterplan:
12 klar strukturierte Schritte, die dir hunderte Stunden YouTube Videos/Rategeber lesen sparen
12 Checklisten für die individuelle Umsetzung deines Bauvorhabens (Wert 120€)
Planungsgutschein für die Entwurfsplanung deines Hauses bei den Better Place Architekten und Planern (Wert 500€)
Tabelle für den Vergleich von Hausangeboten (du sparst dir unsere Leistung im Wert von 595€)
Checkliste Vertragsprüfung mit Beispielformulierungen (du sparst dir unsere Leistung im Wert von 952€)
Zusatzvereinbarung für die Preisverhandlung (Wert 3.000- 5.000€ als durchschnittlicher Preisnachlass, den du mit dieser einen Vereinbarung verhandeln kannst)
10% Rabatt auf alle Baukontrollen (Wert bis zu 600€)
Berechnungstool für die Hausbaukosten (basierend auf aktuellen Angebotsdaten)
Das alles für 9,90€/Monat, monatlich kündbar.
Das steckt hinter dem Masterplan:
Wir haben mit Fertighausexperte und Hausbauexperte über 8.000 Bauvorhaben begleitet – angefangen beim Vergleich von Angeboten, über Prüfung von Bauverträgen bis hin zu Kontrollen auf der Baustelle und Hausabnahme. Und dabei haben wir immer wieder gesehen, was funktioniert und was zu Problemen führt: oft sind es Anfängerfehler, die passieren, weil man nur einmal im Leben ein Haus baut.
Zuerst haben wir also unsere Beratung so ausgelegt, dass Bauherren einfacher und schneller durch den Prozess kommen, ohne das Thema wochenlang studieren zu müssen.
Und in der engen Zusammenarbeit mit tausenden Baufamilien über die letzten Jahre haben wir verstanden, wie der optimale Bauprozess aussieht und wie man diesen strukturiert aufbauen kann, um böse Überraschungen, Mehrkosten, Baumängel und Stress zu minimieren.
Diesen optimalen Ablauf haben wir nun als Masterplan zusammengefasst, das heißt du kannst all die Tipps und Checklisten nutzen, mit denen bereits viele andere Menschen Zeit, Geld und Stress beim Hausbau gespart haben.
Wo ist der Haken? Warum bieten wir all unser Wissen so günstig an?
Wir haben natürlich einen Hintergedanken: wir möchten euch gerne auf der Baustelle begleiten. Also Keller/Bodenplattenkontrolle, Rohbaukontrolle, Begehung und Hausabnahme.
Deshalb geben wir unser Insiderwissen und hoffen dass ihr dadurch einen großen Mehrwert für euren Hausbau habt. Und wenn es dann auf die Baustelle geht und ihr merkt, dass es doch besser wäre mit einem Bausachverständigen unabhängige Baukontrollen durchzuführen, denkt ihr vielleicht an uns.
So nutzt du den Masterplan für deinen Hausbau:
- Budget und Baukosten berechnen
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Das ist häufig die erste Frage, auch um sich überhaupt für oder gegen ein Grundstück entscheiden zu können. Aber am Anfang ist es schwer die Baukosten greifen zu können, weil ja noch keine konkreten Angebote vorliegen – in diesem ersten Schritt lösen wir dieses Henne-Ei Problem.
—> Video mit den wichtigsten Tipps zu Budget und realistischen Baukosten
—> Berechnungstool zur Hochrechnung was dein Haus kosten wird, damit du richtig planen kannst (das Tool basiert auf konkreten Angeboten, die wir täglich auf dem Tisch haben und wird laufend aktualisiert)
—> Liste mit Bundeslandförderungen und ein Berechnungstool zu Förderungen (um zu sehen, ob sich eine Förderung für dein Haus lohnt oder nicht)
2. Grundstückssituation und Baunebenkosten ermitteln
Jedes Grundstück muss individuell betrachtet werden, denn von der Grundstückssituation hängt praktisch alles ab: Baunebenkosten, Bauvorschriften und auch die beste Vorgehensweise.
In diesem Schritt erfährst du, was für dein Grundstück wichtig ist und welche Infos beschafft werden müssen, um Kosten und Haus planen genauer zu können.
—> Video mit den wichtigsten Tipps zu Grundstück und Baunebenkosten
—> Grundstücks Checkliste mit der besten Vorgehensweise für jede Grundstückssituation (Neubaugebiet, Baulücke, Hanglage, 2. Reihe Bebauung, Abriss Haus etc)
—> Baukostenübersicht mit über 100 Positionen der Baunebenkosten, die ihr für euer Grundstück prüfen könnt
3. Dein perfektes Haus planen (mit und ohne Architekt)
Die Planung deines Hauses soll Spaß machen. Allerdings gibt es auch hier viele Einflussfaktoren zu beachten, damit du dich im Haus nachher aus wohlfühlst. Dabei ist es egal, ob du mit oder ohne Architekt planen möchtest, die wichtigen Grundlagen bekommst du hier:
—> Video mit den wichtigsten Tipps zur Hausplanung
—> Checkliste zur Hausplanung (um deinen Grundriss zu planen und auf Alltagstauglichkeit zu prüfen)
—> Checkliste Passenden Architekten finden (mit Auswahlkriterien wenn ihr mit einem Architekten planen möchtet)
—> Planungsgutschein über 500€ für eine Entwurfsplanung bei den Better Place Architekten
4. Angebote von Baufirmen einholen
Nachdem dein Haus auf dem Papier Gestalt angenommen hat, geht es nun darum, die beste Baufirma für die Umsetzung zu finden. Am besten holst du dir 3-5 Angebote ein, denn so gewinnst du zum einen ein besseres Gefühl für Preise (ob du zu viel bezahlst oder es sich um ein gutes Angebot handelt) und das ist später auch dein bester Trumpf, um verhandeln zu können.
—> Video mit den wichtigsten Tipps zum Einholen von Angeboten und Vorauswahl von Baufirmen
—> Baufirmen Checkliste (um dich im Dschungel der Baufirmen besser zurechtzufinden und zu erkennen welche firmen gut sind und welche nicht)
—> Ausstattungsliste mit ca 60 Details, die du für die Ausstattung deines Hauses vorgeben kannst, damit die Angebote besser vergleichbar werden (zB Fliesenformate, Kühlfunktion Wärmepumpe etc)
5. Angebote vergleichen und Baufirma mit dem besten Preisleistungsverhältnis auswählen
Wenn du 3-5 konkrete Angebote für dein Haus hast, dann kannst du diese vergleichen. Dabei kann man sich schnell in Details verlieren, deshalb findet du in diesem Schritt eine klare Anleitung für den Vergleich:
—> Video mit den wichtigsten Tipps zum Angebotsvergleich
—> Checkliste Angebote vergleichen mit ca 60 relevanten Punkten (Wert 595€, wenn man diese Leistung bei uns buchen würde)
—> Checkliste Kundenhäuser besichtigen (um dir ein noch besseres bild von den favorisierten Baufirmen zu machen)
6. Bauvertrag prüfen und verhandeln (und Preisverhandlung)
Nach dem Vergleich der Angebote hast du noch 1-2 Favoriten. Jetzt geht es darum, den Bauvertrag zu prüfen, um versteckte Kosten, nachteilige Klauseln etc zu vermeiden und den Vertrag so anzupassen, dass es zu deinem individuellen Hausbau passt. Das ist wichtig, weil die Verträge der Baufirmen grundsätzlich positiv für die Firma ausgelegt sind. Und auch wenn die vertrage rechtlich in Ordnung sind, heißt das noch nicht, dass diese auch bauherrenfreundlich sind. Optimieren lohnt sich hier immer, damit es später auf der Baustelle besser läuft. Auch die Absicherung vor Insolvent der Baufirma ist hier wichtig.
—> Video mit den wichtigsten Tipps um Bauvertrag und Preis zu verhandeln
—> Checkliste Vertragspunkte mit vielen Beispielformulierungen, die du in den Bauvertrag übernehmen kannst (Wert 952€, wenn man diese Leistung bei uns buchen würde)
—> Zusatzvereinbarung für die Preisverhandlung (Wert 3.000- 5.000€ als durchschnittlicher Preisnachlass, den du mit dieser einen Vereinbarung bekommen kannst)
7. Bauantrag und Bemusterung
Nachdem du den Bauvertrag unterschrieben hast, geht es an den Bauantrag und danach zur Bemusterung. In dieser Phase können Verzögerungen entstehen, daher ist hier eine gute Vorbereitung wichtig. Vor allem auch für die Hausanschlüsse.
—> Video mit den wichtigsten Tipps zu Bauantrag und Bemusterung
—> Checkliste für die Bemusterung und Sparpotenzial
—> Checkliste Beantragung Hausanschlüsse, um hier frühzeitig alles zu klären und Verzögerungen zu vermeiden
8. Grüne Wiese Gespräch meistern
Das Grüne Wiese Gespräch findet nach Erteilung der Baugenehmigung und Abschluss der Bemusterung statt. Hier triffst du dich mit dem Bauleiter, der Erdbaufirma, der Keller/Bodenplattenfirma am Grundstück, um die Baustellenlogistik zu besprechen. Und auch hier können nochmal Mehrkosten entstehen oder sich der Baubeginn verzögern, daher ist es auch hier wichtig sich gut darauf vorzubereiten.
—> Video mit den wichtigsten Tipps, um das Grüne Wiese Gespräch zu meisten
—> Checkliste für das gründe Wiese Gespräch, um alles auf dem Schirm zu haben (mit konkreten Beispielformulierungen, um Mehrkosten zu vermeiden)
9. Rohbauphase
Jetzt geht es los, dein Haus wird gebaut. Im Rohbau entscheidet sich, ob das Haus so gut wird, wie auf dem Papier geplant oder ob sich kleine Fehler zu großen Mängeln auswachsen, die am Ende nicht mehr korrigiert werden können. Daher sind hier Kontrollen wichtig.
—> Video mit den besten Tipps zur Rohbauphase
—> 10% Rabatt auf alle Baukontrollen (Wert bis zu 275€ in dieser Phase für Rohbau und Keller)
10. Innenausbau
Nach der Fertigstellung des Rohbaus folgt der Innenausbau. In dieser Phase ist es wichtig, zu einigen Terminen auf der Baustelle zu sein, um mit den Handwerkern zu sprechen. Das macht dein Haus mindestens 10% besser.
—> Video mit den wichtigsten Tipps für den Innenausbau (und den wichtigsten Terminen)
—> 10% Rabatt auf alle Baukontrollen (Wert 150€ in dieser Phase für Begehung)
11. Hausabnahme
Nun ist es soweit: dein Haus ist fertig und die Abnahme steht an. Aber Achtung: mit der Abnahme dreht sich die Beweislast um.
—> Video mit den wichtigsten Tipps zur Hausabnahme (Abnahmeprotokoll, Einbehalte, Gutschriften, Fristen etc)
—> 10% Rabatt auf alle Baukontrollen (Wert 150€ in dieser Phase für Begleitung bei der Hausabnahme)
—> Checkliste Hausübergabetabelle mit möglichen Einbehalten (falls du die Hausabnahme selbst machen willst)
12. Einzug ins eigene Haus
Geschafft, die erste Nacht im eigenen Haus. Aber auch jetzt ist es noch nicht ganz vorbei. Es gibt noch einige Punkte, die du nach Einzug prüfen solltest, damit es später keine Probleme gibt.
—> Video mit den wichtigsten Tipps für die Monate nach Einzug ins Haus (zB auch zu Außenanlagen etc)
—> Checkliste Einzug, mit vielen Punkten, die du nach dem Einzug noch prüfen solltest, damit dann alles optimal läuft
Für wen ist der Masterplan geeignet?
Der Masterplan eignet sich für alle Bauweisen:
- Massivhaus, Fertighaus, Holzmassivhaus, Modulhaus etc.
- und auch für jede Grundstückssituation (Neubaugebiet, Abriss Haus, Hanglage, Doppelhausbebauung etc)
- und auch für jedes Setup: mit regionalen Baufirmen, mit großen Massenanbietern, bei Einzelvergabe der Gewerke etc
Weil die Vorgehensweise und die Prinzipien dahinter immer die gleichen sind.
Nur wenn ihr ein Haus oder eine Wohnung von einem Bauträger kauft (also Haus/Wohnung und Grundstück zu einem festen Kaufpreis nach Makler- und Bauträgerverordnung), dann ist der Masterplan nichts für euch.
Auch für deine individuellen Fragen findest du hier Antworten:
Live Fragestunde – jeden Mittwoch um 12 Uhr
Tobias und Flo beantworten eure individuellen Hausbau-Fragen in Live Sessions.
So bekommt ihr maßgeschneiderte Tipps von den Hausbauexperten für euer Bauvorhaben.
Eure Fragen könnt ihr im Forum stellen und wir beantworten dieses dann in den Live Sessions
Alle Live Sessions werden aufgezeichnet und können später im Mitgliederbereich angeschaut werden. Falls du also nicht teilnehmen kannst, schicke und gerne trotzdem vorab deine Fragen und wir werden diese besprechen.
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