Town and Country Haus - Erfahrungen, Preise & Tipps

TOWN AND COUNTRY HAUS PREISE

Town and Country Bauherren durfte ich schon öfters betreuen, vor allem bei Rohbau-Abnahmen und bei Hausübergaben. Aber bis heute habe ich noch nicht zu 100% verstanden, wie man es richtig schreibt. Man findet auf Dokumenten der Lizenzpartner immer wieder unterschiedliche Schreibweisen. Wer es genau weiß, kann mir unten gerne einen Kommentar dalassen  Da Bauen immer teurer wird, dreht sich auch bei mir langsam die Nachfrage. Inzwischen mehren sich die kaufmännischen Prüfungen der Dokumente von Town and Country Haus und die üblichen Bauabnahmen und Hausübergaben sind minimal rückläufig.

Viele Bauherren sind noch am Vergleichen und haben neben TC immer wieder die gleichen 5 Marken an der Hand. Leider aber auch 5 verschiedene Häuser, die für den Laien zwar sehr ähnlich sind, aber am Ende oft 50.000 Euro ausmachen können, ohne dass man das als Bauherr, der zum ersten mal baut, sehen kann. Das fängt bei unterschiedlichen Geschosshöhen an, der Qm-Anzahl ( 1 Qm weniger würde circa 3.000 Euro ausmachen), der Kniestockhöhe usw.

Oft ist zwar die Fensteranzahl gleich, aber die Größe ist zum Beispiel unterschiedlich. Oder die einen haben einen Warmwasserspeicher von 200 Liter im Standard, die anderen 300 Liter. Und man braucht 300 Liter, wenn man eine vierköpfige Familie ist und alle mal nacheinander duschen wollen.

Also das allerbeste und smarteste, was man als Bauherr machen kann, ist erst mal eine exakt gleiche Grundlage zu entwicklen, auf die dann Town and Country, Viebrock, Helma, Kern und wie sie alle heißen dann anbieten können. So wird der Vergleich wirklich transparent und es kommen viel mehr versteckte Kosten auf den Tisch.

Und da man den Architekten sowieso später braucht, sollte man den von Anfang an mit dem Entwurf beauftragen und nicht erst hinterher nur anpassen lassen, wenn man schon einen Vertrag unterschrieben hat und danach dann die Mehrkosten aufschlagen und man teuer nachfinanzieren muss.

Nicht nur Town and Country Bauherren glauben zwar ein Architekt sei sehr teuer, aber bezahlen tun sie ihn so oder so, die Leistung ist halt im Grundpreis mit eingerechnet. Bringt man also als Bauherr schon eine Planung zu Town & Country und zu anderen Haubauern mit, kann man sich ja eine Gutschrift geben lassen, da T&C, Helma, Kern, Viebrock und wie sie alle heißem diese Leistung ja nicht mehr erfüllen müssen.

Tipp: Wer die Planungskosten schmal halten möchte, findet im Netz auch zig Architekten, die nicht nach HOAI abrechnen, sondern das sogar für günstige Pauschalen machen. Oft gibt es die Leistungsstufen 1-3 für weniger als 10.000 Euro. Und die Gutschriften der Hausbauer sind oft ähnlich hoch, wenn Bauherren schon einen Plan mitbringen. Eine gute Quelle für Architekten, die deutschlandweit planen, ist www.a-better-place.de

DIE TOWN AND COUNTRY PREISE UND KOSTEN / SONDERAUSSTATTUNGEN TEIL 1

Town and Country bietet wie die anderen Massivhaus-Anbieter Heinz von Heiden, Y-Tong-Baupartner, Viebrockhaus, Kern-Haus und Helma Haus seinen Bauherren erst mal einen Hausgrundpreis an, der alle Standards enthält, damit ein Massivhaus funktioniert, also bewohnbar ist. Da alle Massivhausanbieter im Wettbewerb stehen, ist der Standard der Baubeschreibung nicht ausufernd hoch, damit man am Markt vergleichbar bleibt. Ein sehr schönes Beispiel dazu finden Sie in den Kommentaren weiter unten.

Es werden im Vertrieb oft zu gute Preise genannt, die nicht wahr sein können. So schreibt der Kommentator völlig zu recht, dass man nicht mit ungedämmter Bodenplatte bauen kann. Würde der Hausverkäufer die Dämmung aber von Anfang an mit in den Preis einrechnen, wäre man schnell 10.000 Euro teurer und Sie kaufen dann beim Wettbewerb. Darum ist es ja so wichtig, einen einheitlichen Plan von einem Architekten erstellen zu lassen und dann erst ins Musterhaus der Hausverkäufer zu gehen.

Man kann also das Haus „normal“ heizen. Aber wenn man bei Town and Country, genauso wie bei den anderen Anbietern, eine Fussbodenheizung im ganzen Haus wünscht, kostet diese extra und wird als Sonderausstattung aufgeführt. Was auch ok ist.

Denn gerade für Bauherren mir kleinem Geldbeutel ist das ein schöner Weg, sich den Weg ins Traumhaus zu ermöglichen. Wenn man also wie hier in diesem Fall 7.550,00 Euro sparen kann, aus denen ja fast 14.000 Euro werden können, wenn man entsprechend lange finanzieren muss, ist allen geholfen. Town and Country, weil sie einen Auftrag mehr bekommen und den Bauherren, denen so der Weg ins Eigenheim ermöglicht wird.

Wenn das Budget aber nicht allzu knapp ist, würde ich immer mit einer Fussbodenheizung bauen. Es bietet mehr Komfort als Heizkörper, da man einiges an Platz spart und auch die Möbel uneingeschränkt stellen kann, wie man möchte.

Tipp bezüglich Budget: Viele zukünftige Bauherren können es sich zur Zeit nicht leisten, mit Town and Country oder anderen Hausanbietern zu bauen. Für alle Beteiligten sehr schade. Eine Lösung könnte sein die Zinsen um ein Minimum zu drücken. Bauherren, die ich betreute, hatten zumindest in den letzten Monaten damit sehr gute Erfahrungen gemacht: massivhaus-finanzierung.de.

Das Unternehmen hat sich auf das Finanzieren von Massiv- und Steinhäusern spezialisiert und gewährt laut Website Zinsabschläge. Wenn man das mit etwas Eigenleistung kombiniert, zum Beispiel Streichen, klappt es vielleicht auch mit knappem Budget zu bauen.

Günstig finde ich die bodengleiche Dusche bei T&C. Die kostet nur 950 Euro mehr. Ich kenne auch die Preise von den Luxusmarken. Wenn man zum Beispiel mit Huf Haus ein modernes Fachwerkhaus baut, beginnt eine ebenerdige Dusche bei 3.500 Euro. Allerdings sind die Huf Haus Preise auch was ganz spezielles…

Die T&C-Dusche in diesem Angebot ist allerdings nur 90cm mal 90cm groß. Ich empfehle unbedingt eine Duschgröße von mindestens 100cm mal 150cm. Der Town and Country Preis dürfte hier bei circa 1.500 Euro liegen.

Etwas zu hoch finde ich den Preis für die Position „Town and Country – Fenster und Haustür in Sonderfarben“. T&C setzt hier 2.590 Euro an, was mir etwas hoch vorkommt.

Nicht alle, aber manche der Preise kann man mit Town and Country Haus noch verhandeln bzw. mit deren Lizenzpartnern. Probieren Sie es auf jeden Fall aus, machmal geht mehr, als man denkt. Wobei der größte Effekt immer noch die Zinsen der Finanzierung sind. Da spart man über 30 Jahre mittlere 5-stellige Summen.

DIE TOWN AND COUNTRY BAUBESCHREIBUNG

Town and Country Haus baut die Baubeschreibung ähnlich auf wie viele andere Massivhaus-Anbieter auch. Vor allem wird bei diesem Lizenzpartner sehr offen mit allen Eventualitäten umgegangen. Das heißt, dass T&C auch die Dinge auflistet, die beim Bauen zusätzliches Geld kosten können. Es wird zum Beispiel von Schnee- und Windlasten gesprochen, obwohl diese bei diesem Bauvorhaben keine Rolle spielen.

Das ist deshalb löblich, weil genau das die Punkte sind, warum viele andere Bauherren vom Hausvertrieb so enttäuscht sind. Weil die Hausverkäufer sowas gerne unter den Tisch fallen lassen, damit das Bauprojekt günstig und finanzierbar wirkt und sie die Unterschrift von Ihnen unter den Vertrag bekommen. Damit sind Sie als Bauherr vom Markt geholt und der Verkäufer bekommt seine Provision. Aber die Wut und Enttäuschung lässt nicht lange auf sich warten, wenn die ersten Nachtragsrechnungen ins Haus kommen.

Dieser Lizenzpartner von Town and Country hat also einen guten Job gemacht. Ob das für alle Lizenzpartner zählt, weiß ich nicht, da ich bisher rund 100 Verträge und Baubeschreibungen von T&C Haus geprüft habe und es wesentlich mehr Lizenzpartner gibt und ich auch viele Dokumente, dank Weiterempfehlung, fast nur aus 7 bis 8 Regionen erhalte.

Wer Mehrkosten und Risiken bei seinem Bauvorhaben vermeiden möchte, findet im Shop auf dieser Homepage den Baustein „Baubeschreibung prüfen“. Für weniger als 0,1% der Bausumme bekommen Sie hier umfangreiches Feedback, wenn Sie mir ebenfalls Ihre Dokumente zur Prüfung schicken.

DIE TOWN AND COUNTRY PREISE UND KOSTEN / SONDERAUSSTATTUNGEN TEIL 2

Town and Country Haus bietet noch einen 2. Teil, der sich mit Sonderausstattungen beschäftigt. Hier geht es um den Keller bzw. den Fertigkeller und / oder die Bodenplatte, die als Fundament des Hauses dienen.

Wer genau wissen möchte was besser ist, kann auf meiner 2. Homepage wichtig Infos finden. Googeln Sie einfach mal „Kellerexperte“. Auch dort gibt es wichtige und wertvolle Tipps, genauso wie auf der Homepage fertigkeller.one, auf dem ein Anbieter von Fertigkellern alle Begriffe zum Thema vorstellt.

TOWN AND COUNTRY HAUS „SONSTIGE VEREINBARUNGEN“

Die Dokumente von T&C Haus enden mit dem Thema „sonstige Vereinbarungen“. Hier werden dann noch die ungewöhnlichen Positionen aufgeführt, die man als normaler Bauherr vielleicht nicht braucht, aber trotzdem richtig Spass machen.

Town and Country bietet zum Beispiel an das Erdgeschoss um eine Steinreihe zu erhöhen. Das kostet zwar eine Stange Geld, aber hohe Räume steigern das Wohlbefinden ungemein.

HAUSBAUEXPERTES „ZUSATZVEREINBARUNG ZUM KAUF- WERK- & VERBRAUCHERBAU-VERTRAG“

Hausbauexperte bietet seinen Lesern und zukünftigen Bauherren in seinem Online-Shop eine Vertragsoptimierung an. Jeder Bauherr, der die Optimierung bucht, erhält die wichtigsten Dinge in einen Vertrag geschrieben, die Bauherren vor einigen späteren bösen Überraschungen schützen können.

Einen Punkt gibt es jetzt gratis: 10% aller Kauf-, Werk- und Verbraucherbau-Verträge in Deutschland werden storniert. Das heißt Bauherren müssen im Falle eines Rücktritts vom Vertrag Schadensersatz zahlen. Je nach Anbieter bis zu 10% der Bausumme.

Ich weiß Sie sind sich sicher, dass Sie bauen werden, aber gehen Sie mal davon aus, dass das die anderen 8.000 Bauherren pro Jahr auch sind. Und auch die 8.000 glauben, sie hätten sich im Netz, also der gleichen Quelle, die Sie nutzen, richtig gut informiert. Haben sie aber nicht.

Also schützen Sie sich. Und vertrauen Sie nicht nur auf Aussagen der Hausverkäufer und auch nicht auf die Bauherren, die Ihnen der Hausverkäufer vorstellt. Glauben Sie, Sie dürfen Bauvorhaben mit Mängeln besichtigen? Sicher nicht. Kunden- und Baustellenbesuche wirken nur zufällig, sind aber Teil des Verkaufs und werden vorbereitet wie katholischer Gottesdienst.

Das hat auch nicht explizit mit Town and Country zu tun, sondern mit dem Vertrieb in der Hausbaubranche allgemein. Machen Sie sich einfach bewusst, dass den Verkäufern 5-stellige Provisionen ausgeschüttet werden, wenn diese Ihnen eine Unterschrift abluchsen.

Neben dem Thema Schadensersatz werden von mir noch weitere Punkte mit dem Lizenzpartner vereinbart, die Ihre Gesamtbaukosten und Vertragsrisiken senken können.

TOWN AND COUNTRY HAUS ERFAHRUNGEN AUF BAUSTELLE

Wer noch wissen möchte, wie die T&C Baustellen so laufen, kann folgende Möglichkeiten nutzen:

1. Instagram
2. Blog
3. Google Bewertungen

Town and Haus Erfahrungen auf Insta:

Wenn Sie einen Instagramaccount haben, geben Sie in der Suchfunktion #t&C oder #townandcountry oder #town-and-country-haus ein. Dann sollten zig Bilder von T&C Bauherren erscheinen, die dort Ihr Bauvorhaben Schritt für Schritt posten. So sieht das dann aus:

T&C Erfahrungen in Blogs

Sie können außerdem nach Blogs im Internet suchen. Auch hier gibt es sicher Bauherren, die ihren Hausbau mit Town and Country Haus begleiten.

Town and Country Erfahrungen auf Google

Town and Country negative Erfahrungen

Ja, es gibt auf jeden Fall negative Erfahrungen mit Town and Country. Und man sollte es auch nicht relativieren, aber negative Erfahrungen gibt es bei sehr vielen Hausanbietern. Und bei T&C findet man mehr negative Berichte, weil eben auch deutschlandweit gebaut wird. Am besten schützen Sie sich, wenn Sie sich gut auf Ihr Bauvorhaben vorbereiten. Wie das genau geht, erfahren Sie dann unten in den Tipps.

Was kostet ein Town and Country Haus wirklich?

Viele zukünftige Bauherren wollen wissen, was ein Town and Country Haus wirklich kostet. Hier gibt es nur eine Lösung, um das herauszufinden. Da jedes T&C Haus aufgrund der unterschiedlichen Bauvorschriften und Wünsche der Bauherren einzeln geplant wird, sollten Sie sich die Checkliste „Die ultimative Baukostenliste“ von Fertighausexperte besorgen. Da steht zwar nicht explizit drin, was ein T&C Haus wirklich kostet, aber anhand der Checkliste können Sie alle Kosten, die auf Sie zukommen können, auf jeden Fall herausfinden und beim T&C Verkäufer erfragen. Entweder Sie googeln nach Fertighausexperte und gehen dort in den Shop oder folgen dem Link unter „Tipp 3“, der hier in den nächsten Absätzen folgt. Somit gibt es bei Town and Country auch keine versteckten Kosten. Sondern nur Kosten, die man erst mal nicht auf dem Schirm hat. Aber die Liste wird Ihnen helfen.

Tipps, unabhängig von Town and Country Haus

Tipp 1: Wer für sein T&C Bauvorhaben noch ein Bodengutachten braucht, weil er ganz am Anfang steht und erst mal wissen möchte, wie er überhaupt bauen sollte, z. B. mit Keller oder nur auf Bodenplatte, was den Grundriss maßgeblich beeinflusst, findet hier eine gute und schnelle Lösung: www.geologen-bodengutachten.de

Tipp 2: Und auf folgendem Link finden Sie die wichtigsten Videos für Massivhausbauherren: https://www.hausbauexperte.net/2022/09/08/die-5-besten-videos-fuer-bauherren-die-alles-richtig-machen-wollen/

Tipp 3: Auch Checklisten sind für Bauherren superwichtig. Hier eine Auswahl der Besten: https://www.a-better-place.de/hausbau-checklisten/